전용률 80% 확보 ‘북한산 두산위브’ 228가구 분양
전용률 80% 확보 ‘북한산 두산위브’ 228가구 분양
  • 이경운 기자
  • 승인 2016.08.23 18:23
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전용률 따라 분양가 수천만원 차이…실사용 면적도 넓어져

실거주 목적으로 아파트를 구매한다면 꼭 살펴봐야할 게 전용률이다. 수치가 높을수록 실사용 면적이 넓어지고 동시에 분양가는 낮아지는 효과가 있다. 업계에서는 보통 75%가 넘으면 전용률이 높은 단지로 분류하고 있다.

전용률은 공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율을 말한다. 전용면적은 방과 욕실, 주방 등 실내 공간을 말하며 공급면적은 전용면적에 복도 및 엘리베이터, 계단 등 공용면적을 더한 넓이다. 결국 전용률이 올라갈수록 현관을 열었을 때 내부 면적이 넓어진다.

전용률이 높은 아파트는 3.3㎡당 값이 비슷해도 분양가를 낮추는 효과가 있다. 공급면적을 기준으로 아파트 값이 매겨지기 때문이다. 실제'은평 스카이뷰자이' 전용면적 84A㎡(공급면적 118㎡)와 '힐스테이트백련산4차(공급면적 112㎡)' 전용면적 84C㎡의 3.3㎡당 가격은 1482만원과 1414만원으로 동일한 1400만원대다.

하지만 분양가는 은평 스카이뷰자이가 5억3000만원으로 5000만원정도 더 비싸다. 이는 3.3㎡당 분양가가 높은것 외에도 공급면적이 6㎡만큼 넓어져 인상된 2570만원이 포함됐기 때문이다.

전용률이 높은 아파트는 청약시장에서도 인기가 높다. 경기도 성남시 판교에 2013년 공급된 '판교알파리움'의 경우 전용률이 78%에 달하는 단지였다. 총 931가구 중 전용면적 96㎡ 161가구에 110㎡ 이상이 770가구에 달할 정도로 중대형 비율이 높았지만 모두 완판됐을 뿐만 아니라 현재 일부 타입은 3억원 내외의 프리미엄이 붙었다. 높은 전용률 덕분에 가격 경쟁력을 갖춘 것이 작용한 것으로 분석된다.

부동산 업계 관계자는 "최근 공급하는 아파트 전용률은 보통 70% 초반인데 일부 아파트에서는 80%가 넘는 곳도 있다"며 "전용률이 높으면 실사용 면적이 늘어남은 물론 분양가도 낮아지기 때문에 아파트를 분양 전 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 말했다.

전용률이 높은 대표적인 단지는 8월 두산건설이 서울시 서대문구 홍은동 홍은14구역 재개발로 분양하는 '북한산 두산위브'다. 이 아파트는 84㎡타입에서 전용률이 80% 초반으로 높은데다 발코니 확장시 90%를 넘는다. 지하 3층~지상 21층 8개 동 497가구이며 조합원 물량을 제외한 전용면적 33~118㎡ 228가구가 일반분양 물량이다. 전용면적 59㎡이하 소형타입에서는 테라스도 선보인다.

부동산 전문가는 "북한산 두산위브는 높은 전용률에 더해 북한산 자락에 위치해 쾌적한 환경을 갖춘 만큼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다"며 "특히 전기요금에 대한 부담이 커진 상황에서 여름철에도 전기세 걱정 없이 쾌적한 생활이 가능한 아파트"라고 분석했다.

북한산 두산위브 조감도. <사진제공 : 두산건설>

◆ 도심 속 공원아파트로 눈길

단지는 쾌적한 환경에 더해 우수한 도심접근성도 더해진다. 내부순환로로 진입할 수 있는 홍은·홍제램프가 가깝고 통일로도 직선으로 600m 정도 거리다. 지하철 3호선 홍제역을 이용하면 종로·광화문·시청 등 주 도심지까지 10분대, 압구정·신사 등 강남권까지 30분대다.

홍은1동 주민센터도 가깝고 포방터시장, 인왕시장, 유진상가 등 주변에 생활편의시설이 많다. 홍은초, 홍제초, 인왕중 등은 도보 거리에 있으며 반경 3㎞ 내외에는 한성과학고, 서울외국인학교, 연세대, 이화여대, 서강대 등 우수한 교육환경을 갖췄다.

주거 여건은 향후 더 좋아진다. 홍은1·6·14구역과 홍제1·2·3·5구역 등 주변 재건축, 재개발도 활발하게 진행 중이며 인근 녹번동 질병관리본부 자리에는 호텔과 컨벤션, 어린이 문화시설, 서울 힐링숲 등이 들어서는 서울혁신파크가 조성될 예정이다.

분양 관계자는 "북한산 두산위브는 광화문·시청 등 서울 도심과 가까우면서 동시에 북한산의 쾌적한 환경을 누릴 수 있다"며 "향후 홍은동과 홍제동에 재개발이 진행될 예정으로 미래가치도 높은 곳"이라고 말했다.

'북한산 두산위브' 견본주택은 서울특별시 은평구 대조동 2-40번지(지하철 불광역7번 출구 앞 대은초등학교 옆)에 마련된다. 청약일정은 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위 접수가 진행된다. 입주예정일은 2019년 6월이다.